贵阳期货配资 百年小港换新颜 市北国资旗下上市公司斥资0.7亿打造休闲海钓基地

发布日期：2025-09-21 21:19    点击次数：157

《青岛资本圈》获悉贵阳期货配资，9 月 15 日，青岛市北国资旗下上市公司凯撒同盛发展股份有限公司（证券代码：000796，证券简称：凯撒旅业（维权））发布公告，其第十一届董事会第二十一次会议审议通过《关于全资子公司投资建设和运营小港湾休闲海钓基地项目暨关联租赁的议案》。

根据规划，凯撒旅业全资子公司凯撒海湾目的地（山东）运营管理有限责任公司（简称 “凯撒海湾”）将斥资约 7554.07 万元（不含租金），在青岛小港湾打造集休闲海钓、滨海旅游、商业服务于一体的综合性海钓基地。项目实施需租赁控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司（简称 “环海湾文旅”）旗下 5.85 公顷海域，租赁期限 20 年，租金总额 2680.49 万元。此次投资及关联交易均通过合规审议，不构成重大资产重组，预计 2026 年 4 月进入试运营阶段，将成为凯撒旅业布局海洋文旅的关键落子。

多维布局构建海洋文旅新标杆

小港湾是位于胶州湾东岸的天然港湾，毗邻大港、火车站及中山路，始建于1889年，原为青岛最早的渔业码头。港湾海岸线长4.8公里，水域面积3.4万平方米，历史上曾承担山东沿海客货运输及渔业功能，1990年运输量占青岛港总吞吐量的6.7%。2004年青岛市政府实施闭港改造 ，2006年启动整体规划，定位为滨水景观与历史风貌融合的综合性区域，规划范围128公顷，划分为“滨水公共空间带”及旅游服务、历史保护等六大功能区。

青岛小港湾休闲海钓基地项目以 “海域、陆域一体化更新提升” 为核心思路，选址胶州湾东岸小港湾，涵盖市北海域（4.84 公顷）、市南海域（1.01 公顷）及周边陆域，定位为胶州湾首个休闲船艇停泊港。项目空间布局包含一个休闲海钓港池、一条滨海观光带，整合产业、文旅、商业、休闲四大功能板块，通过景观视线通廊实现城市与海洋的生态联动。其中，市北海域将打造滨海休闲中心，市南海域重点建设海产品商业中心、海钓文旅中心及海钓产业中心，同步规划钓鱼艇泊位、浮箱式登船平台、公共内航道等基础设施，满足休闲海钓、海上观光、船舶停靠等多元需求。

在实施推进方面，项目已完成前期备案手续，分别取得青岛市市南区、市北区发改部门出具的《企业投资项目备案变更证明》。建设内容聚焦水工建筑物改造与提升，包括浮码头泊位、桩基平台、桩基栈道、趸船、引桥等工程，预计建设工期 6 个月，2026 年 2 月完成基础设施建设，同年 4 月启动试运营。运营模式将采用 “自主经营 + 联合运营” 双轨制，依托 “滨海旅游全域智能运营平台” 整合资源，开展船艇泊位租赁、休闲海钓服务、海上观光旅游等业务。凯撒海湾透露，项目经营团队具备丰富的涉水行业经验，已与青岛多家涉海组织建立战略合作，后续将通过加强人员培训、完善运营体系，提升服务专业性与市场竞争力。

从市场前景来看，项目具备多重优势。青岛作为滨海旅游城市，拥有规模可观的海钓爱好者群体，且年轻消费力量持续增长，但目前缺乏专业级休闲海钓产业基地，市场存在空白。政策层面，山东省、青岛市近年密集出台支持海洋旅游发展的政策文件，为项目提供了良好的外部环境。此外，小港湾拥有天然避风条件，适航天数更长，且可与控股股东环海湾文旅旗下的历史城区、青岛国际邮轮港区等文旅资源形成联动，构建 “串珠成链、一程多站” 的海上旅游网络。凯撒旅业表示，项目建成后将盘活小港湾存量岸线资源，打造凯撒海洋文旅体系的代表性项目，助力公司形成以海上休闲观光、海钓体验、赛事运营为主的业务板块，完善海洋旅游服务体系。

合规运作保障项目稳步推进

此次项目实施涉及关联交易，核心为凯撒海湾向控股股东环海湾文旅租赁小港湾海域使用权。根据公告，租赁海域总面积约 5.85 公顷，首期年租金 123 万元，每 3 年递增 3%，20 年租赁期内租金总额 2680.49 万元。租金定价以山东昊佳土地房地产资产评估有限公司出具的《资产评估报告》为依据，评估基准日 2025 年 9 月 8 日的海域租赁市场价值为年租金 126.51 万元，最终交易价格经双方协商确定，低于评估价，符合市场公允原则。

从关联方背景来看，环海湾文旅成立于 2023 年 5 月，注册资本 3 亿元，由青岛环海湾投资发展集团有限公司 100% 持股，实际控制人为青岛市市北区国有资产运营发展中心，经营范围涵盖旅游开发、景区管理、休闲观光等多个领域。财务数据显示，截至 2025 年 6 月 30 日，环海湾文旅总资产 64.71 亿元，净资产 44.77 亿元，2025 年 1-6 月实现营业收入 2.38 亿元。值得注意的是，凯撒旅业董事李建青同时担任环海湾文旅董事、经理，根据《深圳证券交易所股票上市规则》，此次租赁构成关联交易。

为保障交易合规性，公司履行了严格的审议程序。2025 年 9 月 8 日，公司独立董事专门会议以 4 票全票通过相关议案，独立董事一致认为交易公平公正，未损害公司及中小股东利益；9 月 15 日，董事会会议以 6 票同意审议通过议案，关联董事迟永杰、李建青等 5 人回避表决。本次交易无需提交股东大会批准，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

针对项目可能面临的风险，凯撒旅业制定了多项应对措施。目前，市南海域已取得青岛市人民政府用海批复并缴清海域使用金，市北海域已完成用海申请公示，预计 2025 年 9 月底取得批复，但仍存在权属证明办理延迟的可能。对此，双方在《海域租赁合同》中明确，环海湾文旅需在合同签署后 9 个月内完成海域使用权证等相关资质办理，等待期内凯撒海湾可进场开展前期勘察设计，且无需支付租金；若因环海湾文旅主观过错导致资质无法按期办理，凯撒海湾有权终止合同并要求退还已付款项。

此外，项目还面临政策变化、工程技术限制、市场竞争等风险。凯撒旅业表示，将通过与政府部门保持密切沟通、招标资质过硬的施工单位、优化产品布局突出差异化服务、动态调整经营策略等方式，降低风险影响。截至公告披露日，2025 年凯撒旅业与环海湾文旅及关联方已发生关联交易金额 7496.48 万元，未超出年度关联交易授权额度 1.997 亿元。公司承诺将持续披露项目进展，保障投资者知情权。

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